Korisne informacije
Korisne informacije za legalizaciju objekata
Osim toga, znamo koliko je važno imati pristup službenim izvorima. Stoga smo dodali i sekciju Korisnih linkova koja vas vodi direktno na web stranice relevantnih državnih institucija. Na taj način, štedite vrijeme i osiguravate da su informacije koje provjeravate autentične. Cilj je da se kroz ove dvije sekcije osjećate sigurnije i informiranije prije nego što započnete proces legalizacije. Vjerujemo da je dobro informiran klijent korak bliže uspješnoj legalizaciji svog objekta.
Linkovi
- Zakon o gradnji
- Zakon o prostornom uređenju
- Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama
- Pravilnik za utvrđivanje obujma građevine
- Pravilnik o jednostavnim građevinama
- Zakon o legalizaciji
- Uredba o naknadama
- Ministarstvo graditeljstva
- Kalkulator za obračun komunalnog doprinosa u legalizaciji
- Kalkulator za obračun vodnog doprinosa u legalizaciji
- Kalkulator za iznos naknade za legalizaciju
- Nadležni uredi za prostorno uređenje i graditeljstvo
- E-građani sustav
Najčešća pitanja
Što je legalizacija objekta i zašto je potrebna?
Tko sve mora legalizirati svoj objekt?
Legalizirati mora svatko tko ima objekt ili dio objekta izgrađen bez važeće građevinske dozvole ili drugog akta na temelju kojeg se može graditi. To se odnosi na sve vrste objekata, od kuća i vikendica do poslovnih prostora i garaža, izgrađenih do 21. lipnja 2011. godine.
Koji su rokovi za podnošenje zahtjeva?
Glavni rok za podnošenje zahtjeva prošao je 30. lipnja 2018. godine, što znači da se trenutno ne mogu podnositi novi zahtjevi za legalizaciju. Više o mogućnostima podnošenja legalizacije po izmjeni zakona 2025.godine možete pročitati [blog članak]
Koje su posljedice nelegaliziranja?
Posljedice nelegaliziranja su ozbiljne i mogu uključivati rušenje objekta, nemogućnost dobivanja priključaka na komunalnu infrastrukturu, nemogućnost prodaje ili podizanja kredita, te nemogućnost upisa u zemljišne knjige.
Koji su koraci u procesu legalizacije?
1. Prikupljanje dokumentacije: Potrebno je prikupiti izvadak iz katastra, dokaz o vlasništvu, geodetski elaborat i snimku izvedenog stanja.
2. Izrada elaborata: Ovlašteni arhitekt ili geodet izrađuje elaborat ili snimku izvedenog stanja.
3. Podnošenje zahtjeva: Sva prikupljena dokumentacija predaje se nadležnom uredu za prostorno uređenje i graditeljstvo.
4. Plaćanje naknada: Nakon rješenja o izvedenom stanju, plaćaju se naknada za zadržavanje zgrade u prostoru, komunalni i vodni doprinosi.
Za više informacija [blog članak]
Koja mi je dokumentacija potrebna?
Potrebna dokumentacija: kopija katastarskog plana, dokaz o vlasništvu (vlasnički list), geodetski elaborat (ako je potrebno) i snimka izvedenog stanja. Za više informacija [blog članak]
Koliko traje proces legalizacije?
Trajanje procesa ovisi o složenosti slučaja i radu nadležnih tijela, te se ne može precizno definirati.
Koliko košta legalizacija objekta?
Troškovi legalizacije uključuju naknadu za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade, troškove izrade potrebne dokumentacije (geodetski elaborat, snimka izvedenog stanja) te komunalni i vodni doprinos. Za više informacija [blog članak].
Mogu li legalizirati samo dio objekta?
Moguće je legalizirati samo dio objekta, ako se taj dio može zasebno koristiti.
Što ako imam objekt na poljoprivrednom zemljištu?
Legalizacija objekta na poljoprivrednom zemljištu moguća je samo ako zadovoljava zakonske uvjete.
Što ako nemam sve potrebne dokumente?
Nedostajuću dokumentaciju treba pribaviti jer bez nje proces nije moguć.
Mogu li legalizirati objekt koji je u suvlasništvu s više osoba?
Za legalizaciju objekta u suvlasništvu potrebno je suglasnost svih suvlasnika.
Imate dodatnih pitanja?
Ne čekajte rješavanje statusa vaše nekretnine, obratite nam se s povjerenjem!